Перепланировка – это отличный способ сделать квартиру Вашей мечты.
Согласно ст. 25 ЖК РФ любые изменения, связанные с инженерными сетями или конфигурацией должным быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством РФ.
В Жилищном кодексе существует несколько терминов, которые используются в описании ремонта помещения:
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 107. Согласно этим Правилам недопустимо производство работ, ведущих к: нарушению прочности, разрушению несущих конструкций или к нарушению в работе инженерных систем здания; ухудшающий целостность и внешний вид фасадов; нарушению противопожарных устройств.
Расшифруем эти понятия более подробно. Если, то что Вы задумали попадает под эти пункты, то необходима официальное разрешение БТИ (Бюро технической инвентаризации)
К перепланировке помещений относятся:
-перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
-перенос и устройство дверных проемов;
-разукрупнение многокомнатных квартир;
-пробивка проемов в несущих конструкциях;
-частичный снос несущих конструкций;
-устройство и переоборудование тамбуров;
-увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
-объединение ванной и туалета;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
-объединение двух и более квартир.
К переустройству помещений относят:
-установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
-перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
-устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и другие виды работ.
Запрещается:
- снос вентиляционных каналов;
- заключение газовых труб в стены;
- присоединение коридора лестничной площадки;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
- перенос ванной комнаты и кухни.
- нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
- ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Не является перепланировкой и не требует согласование:
- установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;
- изменение направления открывания дверей;
- обычный косметический ремонт;
- замена сантехнического оборудования на идентичное;
- установка или замена встроенной мебели;
- установка и замена антресолей;
- установка и замена встроенных шкафов.
Процедуры согласования перепланировки квартиры включает несколько этапов:
Документ право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, поэтажный план и технический паспорт перепланируемого жилого помещения (БТИ)
Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.
После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:
- Роспотребнадзор (СЭС)
- ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу (противопожарной служба)
- Государственная жилищная инспекция г. Санкт-Петербурга
- ТУ Ростехнадзора
- Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
- ГУП «Водоконал Санкт-Петербурга
- Архитектурна организация или проектировщики дома
-Управление государственной охраны объектов культурного наследия г. Санкт - Петербурга (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
-Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована
Далее собственник квартиры либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
- правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
- технический паспорт перепланируемого жилого помещения
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.
После получения, можно приступать к перепланировке
После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.
На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры) либо его представителю следует:
- оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
- подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
- с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
Согласование перепланировки необходимо в первую очередь для вашей безопасности и ваших соседей. На практике Вы можете никогда не столкнутся с необходимостью согласовывать, и наоборот - это может стать головной болью на долгое время.
